Hay un cambio de rumbo en la forma en que se percibe un estadio hoy en día. Más allá del día de partido, un estadio es hoy el hervidero de actividades comerciales, desde visitas guiadas al estadio hasta puntos de venta al por menor y diversos lugares para conferencias. En los futuros diseños de estadios, se han incorporado lugares para comercios minoristas, hoteles y otras actividades de ocio.
¿Por qué?
Con el valor de los derechos mediáticos estancado o, en algunos casos, luchando por alcanzar el valor adecuado, la atención se centra en los flujos de ingresos comerciales y relacionados con los estadios. Éstos están bajo el control de cada club. Los clubes con mayores ingresos se inclinan cada vez más por la remodelación de sus estadios, ya sea total o parcial:
- El Real Madrid con una renovación masiva del Santiago Bernabéu.
- El Inter de Milán, el AC Milan y la Roma están ultimando los diseños de sus nuevas instalaciones.
- El nuevo estadio del Everton, con capacidad para 53.000 espectadores y situado en Bramley-Moore Dock, está listo y albergará su primer partido de la temporada 25-26.
- El París Saint-Germain, el Chelsea y el Manchester United están sopesando la posibilidad de mejorar o sustituir sus viviendas, que son cada vez más pequeñas o viejas.
- La gran reforma del Camp Nou del FC Barcelona.
- El futuro del Estadio Flaminio del Lazio depende de las decisiones que tomen las autoridades en los próximos meses.
No es ninguna sorpresa que los proyectos de reconstrucción y renovación de estadios en el fútbol europeo estén en la cúspide de una explosión, el tema que exploramos en este blog.
A través de la Primera División Europea
Se ha producido un aumento sustancial de la inversión en activos fijos comunicada por los clubes de primera división de Europa en 2023. Según el Informe de Referencia de la UEFA 2024, los más de 700 clubes de primera división de Europa declararon en 2023 una inversión de 2.200 millones de euros en activos fijos (que incluye principalmente la inversión en estadios y una pequeña parte en otros activos fijos), el doble que en 2022. Además, el número de clubes que declararon adiciones de activos fijos de más de 10 millones de euros también se duplicó en 2023, y cuatro clubes añadieron más de 100 millones de euros a sus activos fijos. Los estadios polivalentes son el catalizador de un aumento de los ingresos y, por tanto, de la necesidad de una reconstrucción completa o una remodelación parcial.
A finales de 2023, 88 clubes de primera división (12% del total) eran propietarios directos de su estadio, mientras que 62 (8%) declararon que su estadio era propiedad de otra empresa del grupo o pertenecía al propietario del club. Otro 64% de los estadios de los clubes de primera división eran propiedad de autoridades estatales o municipales, mientras que el 16% restante estaba bajo el control de otras entidades comerciales.
Santiago Bernabéu
Quizá a la cabeza de la saga de remodelaciones estaría el caso de la renovación del emblemático Santiago Bernabéu por parte del Real Madrid.
En primer lugar, el coste de la renovación: Las cuentas provisionales del Real Madrid para la temporada 2023-24 revelan que el coste de la renovación del estadio Santiago Bernabéu asciende a 1.170 millones de euros, de los cuales el préstamo pendiente es de 1.155 millones de euros a30 de junio de 2024. La financiación del estadio se reparte en tres préstamos distintos, cada uno con tipos de interés diferentes. Se espera que el estadio terminado esté listo y en funcionamiento en 2025.
Los beneficios finales: Se espera que el renovado Santiago Bernabéu genere unos ingresos anuales de unos 400 millones de euros, lo que supone casi el triple de los ingresos por partido registrados en 22/23. Como paso previo, los ingresos del estadio ya se han duplicado en 2024 con respecto a 2023, alcanzando los 248 millones de euros. Además, para maximizar el potencial del estadio remodelado, el Real Madrid ha firmado un acuerdo con Legends y Sixth Street por el que, por 360 millones de euros, les cederá la explotación del estadio durante veinte años. Además, el Real Madrid recibirá el setenta por ciento de los ingresos de su estadio, según los términos del acuerdo, según Football Benchmark.
El modelo de los Spurs
El estadio del Tottenham Hotspur, en el norte de Londres, un proyecto de construcción de 1.000 millones de libras finalizado en 2019, se erige como la referencia de referencia en los campos de fútbol europeos. Ha tenido un inmenso impacto en las finanzas del club a medida que se desvanecen los efectos de la pandemia. Según un informe de Casement Park, el aficionado medio que antes hubiera gastado menos de 2 £ dentro del recinto en un día típico de partido, ahora gastará unas 16 £, gracias a las nuevas instalaciones, entre las que se incluyen el bar más largo de Europa y una microcervecería in situ. El aumento del aforo de 36.000 a 62.000 espectadores también aumentó los ingresos del día del partido.
El nuevo estadio del Everton
Tras superar con éxito las pruebas de seguridad y de otro tipo, está previsto que el nuevo estadio del Everton en Bramley-Moore Dock abra completamente sus puertas a partir de la temporada 25/26. Construido con un coste estimado cercano a los 800 millones de libras, el estadio tendrá capacidad para 52.888 aficionados y será el séptimo más grande de la Premier League. La necesidad de construir el nuevo estadio se debe a las perspectivas de futuro del club y con la vista puesta en un aumento significativo de los ingresos. Según los expertos, se espera que el estadio de Bramley-Moore Dock añada al club entre 60 y 70 millones de libras en ingresos adicionales, lo que en cualquier caso es bastante significativo.
Nuestro programa de Máster en Gestión Empresarial del Fútbol, que comenzará en octubre de 2025, abarca el negocio de la gestión de estadios y el aspecto económico de los ingresos de los clubes en un módulo independiente. Puedes saber más sobre el programa aquí
En conclusión
Una evaluación comercial exhaustiva respaldada por un sólido control financiero hace que la inversión en activos fijos como los estadios sea un valor añadido. En un futuro próximo, se convertirá en una norma y cada vez más clubes considerarán positivamente este tipo de inversiones.
