En los últimos años, se ha producido un cambio en el papel que desempeña un estadio deportivo en el negocio de un club, y el mayor quizás sea su contribución a los ingresos totales del club. Para los 20 clubes de fútbol con mayores ingresos, las contribuciones de los ingresos basados en los estadios han aumentado significativamente con cada año que pasa, superando los 2.000 millones de euros en ingresos brutos por primera vez en 23/24. Y eso contribuyó en un 18% a los ingresos agregados del club para estos 20 clubes, aumentando desde el 16% de participación registrado en 18/19.
El Real Madrid se ha convertido en un ejemplo en este espacio, con su recién ampliado estadio Santiago Bernabéu, que ha registrado un aumento del 103% en los ingresos del estadio con respecto a las cifras de 22/23, gracias al aumento de los nuevos palcos VIP de lujo y a una oferta de entradas más atractiva para los aficionados. El estadio, sin embargo, está en obras y se espera que esté totalmente terminado en 2024/25, lo que aumentará los ingresos de forma significativa.
Los estadios ya no se limitan a la jornada de partido. El conjunto de paquetes fuera del día de partido, desde visitas guiadas a los estadios, venta de puntos de venta, hasta conferencias y eventos diversos. Algunos estadios, como el Santiago Bernabéu del Real Madrid, han cerrado acuerdos para albergar otros partidos, como la NFL, lo que aumenta aún más los ingresos.
La cuestión es que los estadios están evolucionando rápidamente para convertirse en un epicentro de cultura y conexiones. En este blog, analizamos el estadio moderno y la creciente necesidad de inversiones en estadios.
El Estadio Moderno
El cambio a un estadio moderno o, más concretamente, la necesidad de cambiar a un estadio moderno se debe a dos factores muy importantes:
- Aumentar los ingresos: Con el valor de los derechos audiovisuales estancado o, en algunos casos, luchando por alcanzar el valor adecuado, la atención se centra en los flujos de ingresos comerciales y relacionados con los estadios. Éstos están bajo el control de cada club. Un estadio renovado, moderno y multiusos puede convertirse en un fuerte activo comercial para el club. Un club así podría aumentar los ingresos no procedentes de los partidos con actividades como visitas al estadio, alquiler para eventos no deportivos como conciertos e incluso para otros deportes como la NFL. Además, está el factor de los derechos de denominación de los estadios que, sorprendentemente, ha visto muy pocos esfuerzos por parte de las ligas de fútbol en Europa. Según los Servicios de Asesoramiento en Valoraciones de Kroll, los derechos de denominación de los estadios de un equipo de primera tienen un potencial de hasta 30 millones de euros por temporada.
- Naturaleza cambiante del aficionado: Hay un cambio drástico en la forma en que un aficionado interactúa con el deporte. Hoy en día, los aficionados quieren más. No se conforman con ver el partido, sino que buscan vivirlo de una manera más cercana, lo que significa que interactúan con múltiples dispositivos mientras ven el partido. Utilizar las redes sociales mientras ven el partido, las estadísticas, los vídeos, filmar, crear contenido mientras ven el partido, son algunas de las formas en que un aficionado experimenta un partido. Todo esto incluye una fuerte conectividad a Internet, lo que nos lleva al punto de los «estadios inteligentes». El ecosistema tecnológico de apoyo está preparado para los aficionados, pero necesita la infraestructura física que un estadio inteligente está bien equipado para gestionar. Una encuesta realizada a 1.000 aficionados al fútbol del Reino Unido por encargo de Imagineear, especialistas en medios y tecnología para experiencias de visitantes, muestra que aproximadamente una cuarta parte (26%) afirma que un estadio avanzado y habilitado para la tecnología, con elementos de última generación como televisores HD de pantalla grande por todas partes, WiFi y conectividad móvil, es muy importante para vivir la experiencia del partido. Así pues, el estadio inteligente se está convirtiendo en una necesidad.
Estado de propiedad del estadio
Desde 2023, se ha producido un aumento sustancial de la inversión en activos fijos por parte de los clubes europeos de primera división. Según el Informe de Referencia de la UEFA 2024, en 2023 los más de 700 clubes de primera división de Europa declararon 2.200 millones de euros de nuevas inversiones en activos fijos (principalmente inversiones en estadios y una pequeña parte en otros activos fijos), el doble que en 2022. Además, el número de clubes que declararon adiciones de activos fijos de más de 10 millones de euros también se duplicó durante 2023, y cuatro clubes añadieron más de 100 millones de euros a sus activos fijos. Los estadios polivalentes son el catalizador de un aumento de los ingresos y, por tanto, de la necesidad de una reconstrucción completa o una remodelación parcial.
A finales de 2023, 88 clubes de primera división (12% del total) eran propietarios directos de su estadio, mientras que 62 (8%) declararon que su estadio era propiedad de otra empresa del grupo o pertenecía al propietario del club. Otro 64% de los estadios de los clubes de primera división eran propiedad de autoridades estatales o municipales, mientras que el 16% restante estaba bajo el control de otras entidades comerciales.
Una tendencia que se está observando en los últimos años es que los clubes con mayores ingresos se inclinan cada vez más por la remodelación de sus estadios existentes, ya sea una reconstrucción total o una remodelación parcial. No es de extrañar que los proyectos de reconstrucción y renovación de estadios en el fútbol europeo estén a punto de estallar.
Nueva ola de desarrollo
Según un análisis de Deloitte sobre la evolución de las infraestructuras deportivas en 2025, actualmente se están renovando unos 300 estadios deportivos en todo el mundo para atraer a una nueva oleada de aficionados. Se prevé que casi el 50% de estos nuevos proyectos de infraestructuras de estadios tengan lugar en Norteamérica y Europa.
Uno de los últimos avances en proyectos relacionados con la remodelación de estadios es la aprobación por parte del ayuntamiento de Milán de la venta del emblemático San Siro a los gigantes del fútbol italiano AC Milan e Inter de Milán. Esto podría suponer el derribo del emblemático estadio y su sustitución por un estadio compartido de 71.500 localidades. Según los informes, ambos gigantes italianos pagarán 197 millones de euros a la ciudad de Milán por el estadio y sus alrededores. El acuerdo aún debe ser confirmado oficialmente por el gobierno de la ciudad.
Otro gran avance ha sido el concepto dado a conocer por el Manchester United de construir un estadio completamente nuevo, justo al lado del actual Old Trafford, que será demolido una vez finalizada la construcción. Según StadiumDB.com, el Leeds United también ha dado serios pasos hacia la modernización renovando su Elland Road y aumentando la capacidad en casi 20.000 asientos. También está el supuesto plan del Newcastle United de construir un estadio totalmente nuevo.
Los clubes europeos sienten la necesidad de un estadio nuevo y moderno. Queda por ver cómo la burocracia y las empresas se dan la mano para crear el futuro.
En conclusión
Cada vez está más claro que un club de fútbol tendrá que diversificar sus fuentes de ingresos de la dependencia sesgada de los ingresos por retransmisiones y deberá hacer hincapié en aumentar los flujos de ingresos comerciales y del estadio. Con el aumento de las inversiones privadas en el fútbol europeo, el énfasis en el desarrollo de infraestructuras con el objetivo de aumentar el valor empresarial no hará sino multiplicarse.
Tal vez la renovación del emblemático Santiago Bernabéu por parte del Real Madrid y la obtención de pingües beneficios sea un caso de estudio de la saga de la remodelación de estadios.
